本月要点概览
一、住宅产品结构特征· 从成交套数占比变化上看，较2022年1-5月相比，1-6月30城代表城市中有20个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所下降，18个城市90-120平刚改型产品成交套数占比有所下降，22个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。· 从热点城市成交结构看，2022年1-6月深圳90平以下产品成交套数同比下降63.0%，90-200平产品同比下降21.8%。1-6月杭州90平以下产品成交套数同比下降81.4%，90-200平产品同比下降67.3%。1-6月东莞90平以下产品成交套数同比下降56.3%，90-200平产品同比下降62.3%。
二、房企产品动态· 6月23日，2022旭辉集团线上举行主题为“无畏界限，自在起舞”的新产品发布会，现场推出“旭辉铂森”产品线及虚拟空间“元社区”两大新品。· 6月18日，中建东孚在苏州发布全新“境”系产品线，现场同时发布了中建东孚“质敬精优XIN主张”的年度品牌口号及品牌六大焕新。
三、房企产品系解析近年来，金地集团已形成以褐石、名仕、格林、风华、未来、世家、峯汇、峯范、至尚为代表的九大产品系列，全面覆盖不同价值观客群的多样化需求。
四、产品设计亮点· 建筑设计：重庆龙湖·金茂北岛项目采用现代建筑风格，通过仿木纹铝板及通高玻璃幕墙构筑建筑立面。· 园林设计：成都招商·时代公园项目打造多种主题功能区，规划进深约60米的森林中厅。· 户型设计：北京瑞府项目188平米产品四室朝南，南向面宽约16.7米。· 精装设计：南京中海·观江樾项目采用众多一线精装品牌，配备丰富的科技智能化设备。
五、优秀项目解析苏州万科·保利·滨河湾花园项目总建面约5.8万方，容积率2.2，规划9栋13-18F小高层、高层住宅产品，共446户。社区规划有阅读空间、户外会客厅、下沉庭院等主题休闲场地。143平产品四开间朝南，南向面宽超15米，户型结构上采用“3+1”可变空间设计，布局上动静分区，南向三卧室均设有飘窗，主卧套房，餐厅、客厅、阳台一体化，空间利用率高。
一、住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
从成交套数占比变化上看，较2022年1-5月相比，1-6月30城代表城市中有20个城市90平以下刚需型产品成交套数占比有所下降，18个城市90-120平刚改型产品成交套数占比有所下降，22个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。
图：2022年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
2、热点城市结构特征
（1）深圳1-6月成交结构特征
从成交面积结构看，2022年1-6月深圳90平以下刚需型产品成交4220套，同比下降63.0%，成交套数占比为26.7%，较2021年同期下降17.3个百分点。90-200平产品成交11291套，同比下降21.8%，成交套数占比较2021年同期上升15.8个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.2%，较2021年同期下降20.5个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升5.8个百分点、14.7个百分点。
图：深圳商品住宅成交面积结构
图：深圳商品住宅成交总价结构
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）中指报告：https://u.fang.com/ytjgn6/
（2）杭州1-6月成交结构特征
从成交面积结构看，2022年1-6月杭州90平以下刚需型产品成交1823套，同比下降81.4%，成交套数占比下降至7.3%。90-200平刚改、改善型产品成交21987套，同比下降67.3%，成交套数占比88.6%，较2021年同期提2.7个百分点。200平以上大户型成交1005套，同比下降21.1%，成交套数占比提升至4.0%。
从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比33.1%，较2021年同期下降11.4个百分点，300-600万产品成交套数占比50.9%，较2021年同期提升7.5个百分点。
图：杭州商品住宅成交面积结构
图：杭州商品住宅成交总价结构
（3）东莞1-6月成交结构特征
从成交面积结构看，2022年1-6月东莞90平以下产品成交1667套，同比下降56.3%，成交套数占比提升至18.4%。90-200平刚改、改善型产品成交6944套，同比下降62.3%，成交套数占比76.6%，较2021年同期下降3.6个百分点。200平以上大户型产品成交457套，同比下降38.3%，成交套数占比提升至5.0%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比16.9%，较去年同期下降2.6个百分点。200-500万产品成交套数占比下降0.6个百分点。500万以上产品成交套数占比提升3.2个百分点。
图：东莞商品住宅成交面积结构
图：东莞商品住宅成交总价结构
二、房企产品动态
1、旭辉集团推出“旭辉铂森”产品线及虚拟“元社区”
6月23日，2022旭辉集团线上举行主题为“无畏界限，自在起舞”的新产品发布会，现场推出“旭辉铂森”产品线及虚拟空间“元社区”两大新品。
“旭辉铂森”产品系以自然回归为主线，在景观园林上采取“5+X”空间模块设计，建筑立面上推出“V-shape”立面。旭辉基于CIFI-7发布的“HUMAN智慧健康2.0操作系统”，打造“HUMAN3.0元社区”，实现“邻里社交”、“社群活动”两大生活场景。
图：旭辉集团2022新产品发布会现场
2、中建东孚发布“境”系产品线
6月18日，中建东孚在苏州发布全新“境”系产品线，现场同时发布了中建东孚“质敬精优XIN主张”的年度品牌口号及品牌六大焕新。
“境”系产品以“心享智趣家，生活IN你而新”为生活主张，以“IN生活主场”为理念，提出了“五境十二印”的全新产品价值体系，从社区社交、户内空间、智慧社区、健康环境、设计美学五大方面为客户构建一个多元融合、健康智慧的新社区。
图：中建东孚发布会现场
三、房企产品系解析
近年来金地集团已形成以褐石、名仕、格林、风华、未来、世家、峯汇、峯范、至尚为代表的九大产品系列，全面覆盖不同价值观客群的多样化需求。
表：金地集团九大产品系
峯范系代表项目：金地峯范北京
项目区位及配套
项目位于冬奥首钢园商务核心区，紧邻长安街，距地铁S1号线四道桥站约100米，可一站换乘1号线、6号线、11号线（规划），快速直达海淀中关村、五棵松等区域；3公里内覆盖京西大悦城（在建）、六工汇、华熙LIVE、长安天街、北京八中京西校区、301医院等配套。
99平户型设计亮点
三面朝南：南向三面宽，双主卧全景飘窗，采光充足，视野开阔；餐客一体：LDK餐厨客一体化设计，U型厨房，烹饪动线合理，空间利用率高；套房设计：主卧、次卧双套房设计，私密性强，主卧配有明卫，次卫干湿分离；收纳空间：入口玄关，双开门收纳柜，客厅设有独立家政间，收纳空间充足。
图：峯范北京项目建筑立面效果图
四、产品设计亮点
1、建筑设计：现代雕塑感立面风格，层次结构丰富
重庆龙湖·金茂北岛：现代雕塑感立面风格，注重整体比例与细部尺度，强调立面的横向线条。材料上采用大面积LOW-E中空玻璃和金属铝板，保障整个建筑立面的公建化效果，最大限度呈现舒适、现代的视觉感受。空中院落形成的露台灰色区域，使建筑更具层次感。
图：重庆龙湖·金茂北岛项目建筑立面效果图
2、园林设计：森林中厅进深约60米，打造多层次立体空间
成都招商·时代公园：项目定位为具有人文艺术、尊贵品质、生态自然、功能丰富的特色都市公园化宜居社区。采用“一主轴，多节点”的园林景观布局，根据归家动线依次设置艺术入口—森林中厅—宅间花园—入户前庭—入户大堂，利用场地原始高差打造多层次立体空间，进深约60米的森林中厅，成为邻里活动的社交场所。
图：成都招商·时代公园项目园林景观图
3、户型设计：188平户型四室朝南，南向面宽约16.7米，高端改善标杆产品
北京瑞府：188平户型四室朝南，整体面宽约16.7米，配有约45平横厅，与厨房、客厅构成LDK一体化设计，空间利用率高。南向双套房，主卧设有270°飘窗、步入式衣帽间及独立卫浴；整体户型收纳空间充足。
4、精装设计：精工系统完备，注重对人居习惯的考量
南京中海·观江樾：采用一线精装品牌，大金中央空调、百朗新风系统、史密斯净水系统等，根据居家动线及生活习惯，注重打造客厅、餐厅、厨房、卧室等各功能空间的精装细节处理，并搭配丰富的科技智能化设备。
图：南京中海·观江樾项目样板间实景图
五、优秀项目解读
万科·保利·滨河湾花园项目位于苏州吴中经济开发区，地处澄湖中路与宝丰路交汇处，由万科、保利联合开发。项目占地面积约2.6万方，建筑面积约5.8万方，容积率2.2。项目规划446套住宅，精装交付，预计2023年12月交付。
图：万科·保利·滨河湾花园项目区位图
项目规划9栋13-18F小高层、高层住宅产品，均为两梯两户设计，共446户，车位720个，车位比1:1.61。社区规划有两个出入口，分别位于澄湖东路和宝丰路上，社区内部有两栋配套用房。主力户型为105平、123平、143平三居、四居产品。
图：万科·保利·滨河湾项目鸟瞰图
项目采用现代简约建筑风格，建筑主体外墙采用米白色仿石漆、浅灰色涂料、深灰色涂料搭配，门头采用米白色仿石一体板。在建筑色彩上采用清雅的色彩体系，整体效果现代而挺拔。
图：万科·保利·滨河湾建筑效果图
园林景观方面，项目采取“两轴三环五境”的布局结构，东西、南北两条景观轴，园区规划有健康跑道、步行环道、车行环道，五大功能区可满足全年龄段业主户外休闲娱乐需求，依托约800平米中心草坪，打造阅读空间、户外会客厅、下沉庭院等主题休闲场地，园林搭配长绿乔、落叶乔木、长绿灌木、落叶灌木等植被，高低错落，层次分明。
图：万科·保利·滨河湾园林效果图
项目143平四居产品四开间朝南，南向面宽超15米，采光充足，视野开阔。户型结构上采用“3+1”可变空间设计，布局上动静分区，卧室分布在动区两侧，互不干扰。南向三卧室均设有飘窗，主卧套房设计，配有衣帽间及独立卫生间。餐厅、客厅、阳台一体化，空间利用率高。入户双玄关，私密性强。
图：万科·保利·滨河湾项目143平四室两厅两卫
本文转载自：中指研究院
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