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昨天下午，大会在京召开，公布了当下经济形势。

说起大会，每年共有三次。4月底的是总结一季度的经济形势，7月底的是承上启下，部署下半年经济任务，12月初是再定调来年的经济工作。

这和上学一样，期中考试往往比期末考试重要的多，基本能反映一个学生今年的学习水平，所以此次会议是观察2019年宏观政策方向的最佳窗口。

到目前为止，解读此会议的媒体甚多，但到了房地产部分都会死抠字眼，把注意力放在了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这句话上。

如果你平时关注楼市，你会发现，这次关于房地产部分的所有信息，均是之前大小会议文件中见到过的，是老生常谈。

但最重要的是当下语境不同。如果想把大会传达给我们的房地产信息看的更透彻，一定要结合其他方向来看。

那么下半年中国房地产究竟如何演变，此次会议是利好还是利空？下面子木帮大家进行解读。

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首先，我们把人民日报的会议整理版拎选出来，总共16条，我把重点部分加粗。

解读：

从宏观来讲，上半年6.3%的经济增速，超出了研究专家以及机构的普遍预期，甚至低于2009年全球风暴之后的最低点，会议前半部分也讲了：当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大。

经济下行，按照过去20年的老路来讲，势必会刺激房地产，重振内需，但这次，直接用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话，封死了这条路。

可谓魄力超前，铁了心的深化供给侧结构性改革，发展实业。

其实这一切都是有依靠的，新的增长点大概率就是，挖掘国内需求潜力的“旧改”。

下半年不出意外，大规模的旧改会轰轰烈烈登上历史舞台。虽然没有“货币化棚改”那样直接刺激购房需求，引发楼市狂欢，但在经济链条传输中，几乎惠及了每一个环节，涉及人口上亿。

中国旧改保守投资估计“4万亿”，上游拉动钢铁、煤炭等能源业，下游拉动电梯、门窗、管道、建造、装修、租赁等产业。

一手拉动投资，一手稳住就业，顺道还刺激了内需，可谓天才之举，这才是中国目前敢放下房地产的真正原因。

而且旧改不同于棚改，当大批量旧房焕然一新，加装上电梯之后，虽然老房子的房价自然上涨，但旧改成功后，又相当于一大批“优质住宅”集体入市，库存拉大，上下对冲，会将整个市场维稳到一个基本面。

在有“旧改”托底后，经济形势的压力有了一定的缓解，那么房地产大涨的概率可以确定为0。

而且在房地产部分，继续重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，意思也很明了，下半年楼市调控不会放松，尤其是在房贷层面，是不给炒房客留任何空间的。

稳住房地产后，就是振兴实业的路数。会议强调，“要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”，并要坚持不懈“推进金融供给侧结构性改革”。

要注意，财政政策是积极的，意味着未来为了振兴各个产业，央行还会加快输血力度。

虽然一再做金融监管，结构性改革，但是这就像种田一样，即使渠修得再好，引得方向再妙，但水源依然是开着的，水会加速渗透到每一个角落。这也就是官媒口中所说的“提高居民人均收入，降低家庭债务杠杆”。

这需要时间，也需要所有企业的共同努力。我们期望这一天的到来，中国经济可以继续昂首挺胸站在世界领头。

昨天有位读者朋友在知识星球里留言说：“有些人说此次会议对楼市完全是利空的。”可不是嘛，在很多人眼里，房价不涨就是空，稳也是空，缓涨也是空。

但要清楚，虽然目前大基调维稳，分摊到各城市，能不能稳住全靠自家的实力。

例如北京，虽然楼市行情下来了，但是需求在那摆着，即使高位横盘，有价无市，出现均价整体下滑的概率也是为0，这叫长期性横盘蛰伏，历史中出现过很多次。

但对于供需失衡，库存较大的城市来讲，是很难稳住的。像之前被曝光，扛不住调控的开封市，这样拥有大面积新房库存的三四线在下半年会很难受。

当然对于二线城市，它们都是未来中国经济发展的主要土壤，其房价在未来大概率不会出现滑坡现象。

至于未来，我坚信核心城市房地产的价值还会凸显，所以这个阶段叫嚣卖房套现的，千万别听，现在卖了200万，5年之后你会亏到哭出声来。

至于未来哪些地方有机会，其他不说，会议已经提到了，“加快重大战略实施步伐，提升城市群功能”，政策倾斜在这里，投资在这里，人口也在这里。

与其说是房价的维稳，倒不如说是房价的蛰伏。

本文转载自：子木聊房。