每一轮楼市周期，都有个关键转折点：一线城市动手了。
别看上半年全国各大城市松绑近500次，北上广深几乎纹丝不动，连疫情都没有破防。
但最近几天时间里，上半年全国救市潮中稳如老狗的一线城市，不约而同地出现了几丝裂缝：
上海二手房“三价就低”松动，北京试点60岁以上老人贷款买房，广州放宽落户门槛。
最具有标志性的，是北京。
不仅划出了试验区，向老年人定向开放，鼓励他们购房，甚至还允许“接力贷”。
在帝都密不透风的限购高墙上，终于悄悄凿出了第一条缝隙。
就在北京动手的第二天，嗅觉灵敏的环京地区——廊坊，正式官宣取消限购！
取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。
甚至明确点出，“北三县”、雄安新区周边而已取消了限售年限。
风向，正在悄悄变化。
（一）
除了帝都自身的动作，环京可以说是最懂政策风向的地区了。
这里的楼市也经历过疯狂。
2013年，廊坊市的房价只有7000元/平，到了2017年涨到2万/平。短短三四年的时间，翻了不止一倍。燕郊某楼盘甚至卖到了4万/平。
火热的环京市场，甚至还诞生了两位首富：一个是华夏幸福实控人王文学，河北首富；另一个是福成股份实控人李福成，燕郊首富。
可惜好梦不长。
2017年6月，廊坊开始实行极为严格的限购政策，狠到直接把楼市干翻在地。
一步限购，让想买的进不来；两步限售，让想卖的抛不掉。房价应声下跌，楼市转瞬间由夏入冬，冰封期长达5年之久。
随着环京楼市神话的破灭，华夏幸福早早爆雷，负债规模高达千亿之巨；李福成涉嫌行贿受贿、虚开发票，被判刑三年。
据中新经纬报道，2020年廊坊房价相比最高点时，跌去了46.9%，妥妥的“腰斩”。
即使跌成了这幅鬼样子，廊坊还是战战兢兢，不敢明目张胆给楼市松绑。
过去几年，关于燕郊“断供”、“白送房子”的新闻，不断刷屏，成了楼市危险的符号。
2017年前后在环京买房的人，大概率都成了百万“负”翁。
亏个几十万还是少的，亏上百万的大有人在。从抢到房子赚百万，到买完房子跌百万，天堂地狱之间，不过如此。
可即便房价跌得妈都不认得出，环京也不敢实质性松绑，最多就是悄咪咪的试探。
现在，廊坊终于放飞自我了。
无数高位站岗的人盼来希望——
北京已经松绑了，燕郊不再限购了，接盘侠要进来了。
（二）
毕竟，北京目前的政策松绑，更多的是试探性，动作并不大。定向面向老年人，大量的刚需还在嗷嗷待哺。
北京的房子实在太贵了。中国房价行情网数据，北京8月平均房价是69522元/平，跟排名第一的深圳不相上下。
北京的限购也是超级严。
只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京市商品房时都会被认定为二套。也就是说，在北京买房，普通住宅需要给6成首付，非普通住宅是8成，且利率上浮。
在很长一段时间里，北京限购政策铁板一块，毫无松动。
也因此，北京一有风吹草动，都会被放在显微镜下细看，揣摩其中的深意。
8月4日，北京市住建委发布消息称：
中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。
优惠支持政策包括：
普通住房首付比例降至35%，非住房首付比例40%，并予以贷款利率优惠，力度相当之大；其子女可作为共同借款人申请贷款。
说实话，三个试点项目加起来也就一两千套房子，而且限定很多，必须是中心城区60周岁以上的老人，名下无房，而且还要迁户，一系列条条框框下来，能激起多大水花？
所以，北京的这些动作，更多可以认为是一种暗示。
比如信贷端的放松信号：允许老人与子女作为共同借款人申请贷款。
你没有看错，北京居然可以搞“接力贷”了，真是活久见。
今年4月，广州曾经有银行重启接力贷业务，结果不到24个小时就被叫停了。
如今北京已经开了绿灯，未来会不会有其他城市照葫芦画瓢，“父贷子还”搞起来？我看可能性很大。
（三）
今年上半年，我们见证了史诗级的救市狂潮。上百座大中小城市，近500条救市政策，唯独一线城市没啥动静。
这一雷打不动的态势，已经被撼动，一线开闸是早晚的事。
7月底的高层会议上，再次强调“稳地产”，并且提出因城施策用足用好“政策工具箱”，意味着更猛的救市药剂，已经蓄势待发。
于是，象征着房价最终信仰的一线城市，救市的终极大招和后手，终于被推上前台。
比北京更早动起来的，是上海。
经历了“失去的二季度”之后，上海急需找回状态，放出的第一个大招就是抢人。
6月底，上海市教委等四部门联合发布了高校毕业生留沪相关政策，向20余万在沪高校毕业生“喊话”：
上海市所有高校的硕士应届毕业生，可直接落户上海
全国世界一流大学建设高校的预士应届毕业生，可直接落户上海
全国世界一流学科建设高校的硕士应届毕业生，建设学科毕业生可直接落户上海
上海4所世界一流大学建设高校的本科应届毕业生，可以直接落户上海
至于严格到严苛的限购政策，终于也有了积极变化。
更决定性的一个变化是，在实行了近一年后，上海楼市二手房贷款“三价就低”政策，开始松动了。
三价就低，在上海楼市绝对是令人闻风丧胆的存在，堪称上海限购大礼包里的最强杀招。
一般来说，评估一套房子的价值，主要有三个价格参考，银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价。“三价就低”即选择其中最低的价格来审批贷款额度。
房地产交易中心涉税评估价，多为网签合同价的五到七折，往往是“就低”的那个选项。
一套合同价500万的二手房，首付0.35%是175万，贷款325万。
如果按照“三价就低”，最低可能要按照250万总价来批贷，贷款额度一下子缩水到了162.5万，意味着首付提高到了近7成。
再加上佣金、税费、装修费用等各类费用，跟全款买房也差不了多少了。
“三价就低”的杀伤力，不亚于深圳的二手房指导价，对上海楼市绝对是核弹级武器，造成的结果堪称毁灭式打击。实施以来，二手房成交量连续下滑12个月，至今仍在底部。
楼市转机，来得猝不及防。
而7月份以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升，但不同板块、不同小区的调整幅度不一样，有的比之前高了一成左右。上海买房贷款额度将有所增加，首付压力降低，更多人可以上车了。
这也意味着，上海楼市即将走出谷底，步入宽松期。
（四）
可以看出，北京是试探出手，上海是小步快跑、招招见血，而早已按捺不住的广州更狠，直接祭出了超级大招：
本科落户“零门槛”！
实在让我没想到啊。这样一来，广州的购房门槛，竟然已经比很多强二线城市还要低了。
在杭州，如果拥有限购区户口，可以直接买限购区二手房，但购买新房还需要连续2年社保。在成都，如果想在中心城区买房，需要连续缴纳1年社保，最近才放开“落户即有资格”。
而按照广州最新落户政策，中级职称/全日制本科学历以上只需参保一个月，即可申请入户。只要有广州户籍，即可在限购区购买一套住宅。
这就相当于，全国的本科毕业生们，只要来到广州，几乎不用费什么力气就能获得一张房票，而且是可以买限购区、核心区的那种。
大学毕业生只要在广州有参保记录，也就能买房了。
你想想，广州作为全国本科高校数量第5大城市，每年有多少万本科应届毕业生？
再加上研究生、毕业了18年以内的本科生、中级职称，这得炸出多少房票！
本来，广州就是在一线城市中房价最低、限购门槛也最低的城市。此前不断下调房贷利率，低至4.45%，购房环境最为友好。
此次大幅降低落户门槛，也是广州启动新一轮楼市行情的关键信号。
人员就位，递上房票，再把银行放贷门槛调低，购买力这个池子才有动力重新转起来。
现在，广州小区二手房指导价已经放开了。
虽然没有明文解释，但各家银行基本都不再按照指导价放贷。换言之，想买房，能贷到的钱更多了。
为什么放开，还是那句：现在最重要的是释放购买力，重新传递信心。
同时，广州持续了一年多的新房限价政策也已经松动了，一手盘价格有了更大的调整空间。
捉襟见肘的开发商能不能“翻身”，就看自己本事了。
资格、贷款、供应，三条路都开绿灯了，还不是为了让楼市尽快启动？
当一线城市开始集中松绑，救市的最后一道大门，终于被轰然打开。
“黑铁时代”已经到来，楼市分化深度加剧！
未来，只有人口不断涌入的城市，楼市才有价值，库存才会被消化。
本文转载自：楼市黄大大
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