抄底 | 目前处于第三次救市的窗口期

2021年10月26日，特斯拉股价大涨12.6%，首次突破1000美元/股，市值站上一万亿美元大关。

其创始人马斯克，以2886亿美元身价，坐上世界首富交椅。

其财富，相当于比尔盖茨及沃伦巴菲特的总和。

他的崛起，离不开中国。

去年，特斯拉在华交付量约为32.1万量，同比大增133%。

背后，是所有国人买车观念的转变——

电车还是油车？

短短几年，电动车怎么做到的？

政策。

免购置税、购车补贴、不限牌、不限行、车企产业补贴……

换句话说，在顶层的扶持下，电车成了时代主角。

谈回楼市，

2022年1月20日20：40分，中国人民银行发出通稿：

稳字当头，把稳增长放在更加突出的位置。

同日22：47分，住建部官网发出消息，罕见强调——

要充分释放居民住房需求。

多个部委集体发声，要立刻发力、不能等了。

顶层会议原话如下：

明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招。

可以用八个字来理解当下的政策方向——

楼市回暖，只争朝夕。

01

首先，如果救市，这一次有多大的胜算？

这里，有必要重申一下，

世界经济奇迹——中国房地产，是怎么诞生的？

1998年7月，顶层颁布23号文提出，促使住宅成为新的经济增长点，并要求停止住房实物分配！

商品房市场启动。

所以，从出生的那一天起，谁都无法低估政策之于房地产的力量。

历年来，我国最为典型的救市有两次——

2008年。

次贷危机爆发，

全年商品房销售面积同比下跌近20%，创2000年以来新低。

商品房销售均价则由2007年的上涨14.8%转为2008年的下跌2%。

相当惨烈。

政策来了。

货币方面，

2008年9月—12月，突击实施了5次降息、4次降准。

调控方面，

2008年10月22日，央行下调首套首付比例最低至20%；

同日，国税总局发布通知，减免90平以下首套房契税。

同年12月21日，下调营业税免征期限。

奇迹来了，

2009年，商品房销售增速调转车头，反超70%。

2014年。

商品房库存挤压如山，

由2013年初的4.2亿平，飙升至2014年末的6.2亿平，去化周期上升至38个月的历史最高点。

轰轰烈烈的去库存政策来了。

2014年7月11日，

住建部明确提出，千方百计去库存。

同年9月，除一线城市及三亚外，全国其他城市限购政策，全部取消。

2014年9月30日，央行发布新规，将首套房认定标准放宽为“认贷不认房”。

2015年330新政跟进，放宽二套房首付。

2015年8月26日，住建部要求各地按照原则不低于50%的比例，确定棚改货币化安置。

至此，诞生了中国楼市最为波澜壮阔的大牛市，2015年——2017年。

2008年、2014年，

这两次史诗级救市，至少说明三件事：

其一，政策绝对可以扭转全局。

其二，当下的救市只是小试牛刀，还有很多大招没有放。

其三，每次政策启动的标志性事件为，顶层官宣喊话。

充分释放居民住房需求，

可以肯定，目前处于第三次救市政策落地的窗口期。

02

其次，老百姓该如何面对第三次救市？

要弄明白，这一次与前两次有什么区别？

2008年，是经济引起的。

2014年，是库存引起的。

2021年，是经济+库存引起的。

这一次，情况更加复杂，

房地产要解决经济、库存两个问题。

漠不关心或者压上身家，

这两种极端，都不合适。

一定要用心观察，否则，

结果很可能是买得更贵，或卖得便宜。

怎么办，我以为：

第一，切忌过度悲观或乐观。

房地产完了、赶紧卖、转行、少亏为赢……

这是大部分人，对于现阶段楼市的预判。

恰巧就是在一年前的今天，

还是同一拨人，坚信光谷中心城能上5万/平。

光谷还是光谷，改变的是什么？

太过贪婪或者恐惧的预期。

武汉的房价不可能一步登上10万+/平，更不可能跌到一文不值。

武汉的房子，是有价值的。

第二，对政策要敏感，勿迟钝。

举个例子，降息降准。

第一次降息，自带流量。

楼市量价反应并不明显，各位怀疑其力量。

第二次、第三次……

事不关己、高高挂起。

结果，待量价齐飞时，追悔莫及。

不要怀疑政策的力量，更不要质疑政策叠加后的效果。

所以，关于任何楼市政策的出台，都要像猎人一样敏锐。

第三，时刻关注数据。

牛转熊，数据会提前征兆。

比如，成交量、豪宅价格、开盘去化率、库存周期……

一定要留心。

假如放开限购，

武汉最快反映，肯定是豪宅。

因为豪宅客户是不差钱的，又是对政策响应最为迅猛的。

因此，豪宅量价会先行。

第四，果敢决策。

窗口期是很短暂的，

一旦窗口期关闭后，行情会快速拉升。

2015年，全民抢房时代，

早上还在的房子，下午就没了的场景，于消费者而言还是心有余悸。

有刚需、改善等硬性需求的朋友，

一旦风口出现，赶快出手别犹豫。

简而言之，四字总结，胆大心细。

03

最后，很多人依旧把握不住第三次救市带来的抄底机会。

虽然，大部分人都能预判到经济窗口期。

比如电动汽车产业，

可无论是技术还是资金门槛，都不是普通人可以参与的。

我们能做的，就是早买早享受而已。

而房地产却非常特殊。

判断对了周期，老百姓不仅能买到低点，住得舒服，更能参与其中，坐享资产升值的奇妙。

但是，复盘过往，

大多数人都错过了第一次、第二次救市的机会。

残酷的是，大概率的还会错过第三次。

因为人性追涨杀跌的弱点，很难改变。

相信一个真理，赚钱的永远是少数人。

你是多数人，还是少数人，

又到了抉择的时刻。

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