在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。其中关于房地产行业，权威人士均做出相关诠释。
宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年即将结束。在过去的这些日子里，你最遗憾的事是什么？我和一位粉丝朋友聊天，她是这样说的。
“2008年开盘的时候父母劝我买房，我看了近二十套房子，与无数次机会擦肩而过，我最遗憾的是如果十年前我投资了房产，如今已经赚得盆满钵满。”
这样的“悔不当初”的感慨在我身边不止这一位粉丝朋友。
好了，十多年前毕竟是历史，今天我们就说说当下。
现在房价这么高，买房还来得及吗？
抓紧最后的捡漏机会，年前买房，一定是最好的时间节点。
从买房人需求来看，年后市场竞争激烈。
以往的经验分析，大多数买房人选择在历年春节过后购房。大家都抱着年后出新政策，房贷利率是否会下降的态度持币观望。
随后，迎来一大波购房热潮。
当买房人的需求不断的增加，大量需求被压制。背后也是房价水涨船高的时机，而这无形中也给买房人造成了不少竞争的压力，房源选择的机会也越来越少。
反之，年前的售楼部虽冷清，可房价相对处于低点，选择的余地较大。
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年前房价趋势平稳，年后涨幅5%-10%
春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以开发商不仅不会在年前把房价往上调，还有很大的几率推出一些优质房源和优惠活动供客户选择。例如：买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷。
而年后买房则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为。经数据显示平均在5%以上，甚至有些达到10%以上。
所以对购房者来说，这不就正是一个上车的好时机吗。
年前买房，“捡漏” 的机会大
临近年底，各种忙碌的琐事纷沓而至。对于购房者来说，买房是一件劳心劳力的事情。不少人会因工作繁忙，把看房、买房这件大事推至年后。
这为年前买房的小伙伴无形中提供了更多筛选好房源的机会。提前做足功课，通过渠道收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。
春节前出售的业主急于变现，好议价
众所周知，传统楼市旺季在9-10月份。年前没有把房子卖出去的业主基本都等在年后，也常常会有一些急于变现的业主，打出急售的旗号，希望在年前能卖出去。那么房源的价格一般来说都是公道合理的。（当然也不外乎有些房东故意抬高价格。）另外此时购房议价也相对容易。
而年后竞争对象增多，想要大幅度议价的机会微乎其微。
年底销售冲业绩，优惠力度大
开发商对业绩有严格的要求，利润和销量都不能出现大幅下滑，从销售角度来看，年前是作为最后的冲刺关头。
销售为了完成业绩，吸引客户成交，加大促销，增大补贴力度是必然的选择。
所以，此时购房是一年中优惠力度最大的时候。年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨幅可能性大。年后购房的人则成了最大的背锅侠。
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