突发！楼市，大利好来了

就在刚刚，央行通过官网、官微发布了一个重磅利好，把涉及到开发商生死存亡的两项金融政策，延期1年！（下图）

为此，央行、金融监管总局发布了答记者问。在介绍“此项政策出台的背景”时，是这样说的：

2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。

《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

政策延期涉及两项内容是：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

央行和金融监管总局还宣布：除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

这到底是什么量级的利好？

我的判断是：重磅利好。

原因很简单，“房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资”以及“向专项借款支持项目发放的配套融资”，事关开发商的生死存亡。

根据央行发布的“2023年一季度金融机构贷款投向统计报告”，一季度末人民币房地产贷款余额53.89万亿元，其中房地产开发贷款余额13.3万亿元。

所以仅上述利好的第一条，就涉及到13.3万亿贷款。

对于这些贷款，允许展期、调整还款安排，2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。

这不仅减轻了银行的考核压力，对开发商更相当于“雪中送炭”。

利好的第二项，“向专项借款支持项目发放的配套融资”金额不详，估计也在数千亿元，跟保交付有密切关系。对此，提出了“在贷款期限内不下调风险分类”、“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”的新要求。

这有利于减轻银行压力，避免他们为了应付考核而“雨天收伞”。

疫情结束后，楼市一度在3月迎来小阳春。但进入第二季度，市场再次降温。

根据国家统计局日前公布的数据，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，连续3个月下滑（下图）：

全国新房销售面积和销售金额，也出现了走软迹象：

央行发布的居民调查显示，未来3个月有购房意愿的比例，也在二季度创下了次低：

这些都意味着，楼市的自我修复之路仍然漫长。如果央行、金融监管总局不出台上述利好，开发商的日子将很难过。

上述两大融资政策宽限1年，是很大的利好，涉及的金额巨大。有利于稳定市场预期。

近日，前财政部长楼继伟建议全面取消房地产限购、限贷等政策（下图）。

虽然短期看，一线城市和部分强二线城市很难全面取消上述限制，但这也反映出曾经的“操盘者”对市场的判断。

今天发布的楼市利好，应该是近期系列利好的一部分。虽然核心城市限购、限贷很难全面取消，但继续优化应该是大概率的。

展望下半年，大概率还会有1次降准和1次降息。针对楼市的利好，还会有若干。

本文转载自：刘晓博说楼市Pro