导 读
1、今年整体推案节点后移，7月淡季不淡 2、超7成百强房企单月业绩同比提升 3、百强房企1-7月累计操盘业绩首次转正
☉ 文／克而瑞研究中心
榜单解读
前言，在经历了半年度业绩冲刺后，7月房企销售力度并未见松懈。虽然处于传统淡季，但由于疫情原因，今年整体推案节点后移，7月环比下降幅度均小于前几年。TOP100房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升，本月进一步提升至25.7%；累计业绩规模同比增长2.7%。
展望下半年，根据以往经验约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时，受惠于相对宽松的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。建议房企积极把握当下难得的销售窗口期，加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。
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2020年7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，今年7月淡季不淡。
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门槛：百强房企分化持续
2020年以来，行业增速明显放缓、规模房企竞争加剧，7月百强各梯队房企仍保持了一定的分化格局。一方面，7月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长9.8%至1117.1亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期微降。另一方面，截至7月末TOP100房企销售操盘金额入榜门槛仍同比下降14.4%至95.9亿元。随着行业分化持续，规模房企的竞争优势日益凸显，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。
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企业表现：超7成百强房企单月业绩同比提升
2020年7月，TOP100房企中有超7成企业实现单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模760亿元，同比增长28.8%。万科单月实现全口径业绩规模579.6亿元，同比增长20.3%。此外，本月恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企销售表现也较为突出，单月业绩规模同比提升显著。
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市场：淡季不淡成交同比仍增8%
7月房地产市场淡季不淡，30个重点监测城市累计成交面积环比下降3%，但同比仍增长8%。
具体而言，一线城市成交稳步提升，同比涨幅升至13%。随着疫情得到有效控制，北京成交明显回升，同比跌幅收窄至7%。上海、广州成交持续高位运行，同比涨幅皆大幅扩容，上海更是同比增长36%。受限于调控政策进一步升级，深圳成交走弱，但并未失速，环比仅微降2%。
26个二三线城市成交小幅回调，同比涨幅降至7%。超6成二三线城市市场热度惯性延续，成交同比仍实现正增长。宁波、东莞和杭州迎“政策末班车”行情，多项目抢在政策落地前集中网签备案，成交同比涨幅皆超50%。南京、天津、苏州等市场进入休整期，成交同比转升为降。而在海南省全域限购再升级后，海口市场持续低迷，成交连续数月低位运行，暂以59%同比跌幅居首。
各区域市场持续分化，长三角地区市场延续高热度，上海、杭州、徐州等成交持续高位运行，仅限于南京、苏州成交走弱，同比步入下降通道。粤港澳大湾区市场整体延续复苏态势，广州、深圳这类核心城市淡季不淡，成交仍处高位，佛山、东莞这类卫星城市更具弹性，同比均实现较大比例增长。中西部地区市场持续好转，核心城市市场需求更为坚挺，重庆、成都成交有所回落，但同比跌幅都在10%以内，西安、长沙成交稳中有升，同比仍处上升通道，尤其是武汉，4月下半月以来成交逐月提升，7月更是同比转正。
相对而言，我们更看好长三角、粤港澳城市群房地产市场前景，城市经济、产业发展更为均衡，无论是外来人口导入带动的增量购房需求，还是存量改善性换房需求皆十分坚挺，并有强劲的购买力支撑。反观，京津冀、中原城市群同城化整体建设进度缓慢，各城市发展步调不一，核心城市始终是发展高地，市场前景值得期许，但城市群内部的三四线城市经济基本面相对羸弱，市场需求及购买力难免不济，市场前景仍需谨慎。
本文转载自：克而瑞地产研究
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