重磅：住建部、财政部、央行出手，全面稳楼市！

8月的楼市有点热闹，继17部门联合发文支持“将人口政策和楼市政策挂钩”后，又有多个部门集体发声“保交楼、稳民生”。

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住建部、财政部、央行等部门专项借款聚焦“保交楼”

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。

地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

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国务院：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本

据央视网，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议。

会议指出，当前经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。要贯彻党中央、国务院部署，有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。依法盘活地方专项债限额空间。

完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

在支持信贷有效需求回升上，由于8月MLF利率下调，叠加近期银行资金成本也在较快下行，市场普遍预期8月贷款市场报价利率（LPR）报价将下调。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，不排除5年期以上LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性。

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稳定房地产市场推进“保交楼”“稳民生”

近段时间，从中央到地方，都对稳定房地产市场工作作出明确指示。

7月28日召开的中央政治局会议首提“保交楼”，强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”；银保监会十日内三次点题“保交楼”。

地方层面，上海银保监局在召开的2022年年中工作推进会中提到，“保持房地产融资平稳有序”“支持上海市做好‘保交楼’工作”。

与此同时，年内监管部门出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作。

AMC纾困房企速度也正在加快。

8月5日，中国华融发布消息称，近日公司与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。

7月19日，河南资产联合郑州地产集团设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

今年以来，中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。

房企也在展开“保交楼”积极行动。

根据房企发布的半年报，据不完全统计，截至8月2日，41家对外公布交房成绩单的房企，已交付房屋套数总额超123万套，涉及1300多个楼盘。碧桂园成为交付大户，融创、绿地、龙湖、绿城等房企均积极推进保交楼。面对下半年交付大考，众房企发布保交楼计划。

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