26日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间。
随即，楼市进入疯狂模式。
29日，央行决定自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点，以佐其言。
楼市有多疯？
2月的最后一个周末，伴着大部分地区的冷空气来袭，北上广深等大城市的楼市却成为“冬天里的一把火”，近期话题中的焦点城市上海，就连其周边小城花桥都库存告急。
二手房市场也频频出现卖家涨价毁约。
在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
究竟疯狂到什么程度？有图为证！
杭州：1000人抢388套房源！
绿城地铁杨柳郡388套房源加推入市，认筹量超过1400组。
上午8:30，海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪，现场被购房者围得水泄不通。
上海：裹着被子来排队！
路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有人裹着被子来。
与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上。
上海周边楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，装满即走，一天来回好几趟。
自驾前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。
广州：半小时售罄！
其他各地也上演着抢房大战，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，在27日迎来公寓首次开盘，当天中午去化已近9成。
我们来关注一下最近发布的楼市涨幅数据：
房价暴涨为哪般
政策利好
当前房地产政策如果不是近10年最宽松的，也是2008年以来最宽松的。
首付：首套房首付25%，各地还可以下浮5个百分点，20%，回到10年前的水平；二套房30%，也是有二套房规定以来最低的了。
利率：连续降息之后，房贷利率比2008年还要低。
营业税：两年就免征，也是有此规定以来最低的（一线城市不能享受）。
契税：首套房最低1%，其他1.5%，很多城市还可以减免、抵扣。可算史上最低。
公司债：上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。是让很多房企不断高呼资金链要断了。
房地产还想要什么政策？你想到的都给你，没想到的也要塞给你。
并非所有城市都在涨
自去年始，一二线城市与三四线城市，就已经逐渐呈现出冰火两重天的分化态势。在三四线城市，开发商和当地政府，正对着一大堆没卖出去的房子，愁眉苦脸。
“冰火局势”的形成，与货币放水关系甚笃。1月整体金融数据大超预期，当月新增人民币贷款增加2.51万亿，创下单月纪录新高。
在G20财长和央行行长会上，周行长已经改口，现在是稳健偏宽松的货币政策。加上“偏宽松”这三个字，对字斟句酌的小川行长，那可不是轻易出口的。
尤其，央妈又下旨：自3月1日起，下调存款准备金率0.5个百分点。
这并不是结束。下段时间，货币放水大概率还将持续。
存银行？利率太低，扣除cpi指数，都快接近负利率了。
去股市？去杠杆犹在眼前，熔断更是刚刚发生。
投资实业？在产能过剩的大格局下，哪一个领域能够有较高的投资回报率呢？
投资三线四线城市楼市？目前，7成库存都在三四线城市，与一线城市的暴涨无关。人口基数小，人口净流出量大；城市整体经济利好预期小；购房客户量不变，楼盘项目变多。凭此，三四线城市就火不起来。
思前想后，还是投资大城市楼市尤其是中心地段楼市最安全了。刚需大、供给少，有钱人还使劲往里涌，把钱囤这里，最放心！
这就是现在为什么北上广深房价哗哗涨的原因：钱多，货少，买家还心慌慌！
如此涨涨涨，咱老百姓还能买吗？
不少楼盘都已经涨了，现在买，房价会跌吗？
有人说，买房从来就不存在“最佳时机”，能卡在房价最低谷买进的都是极少数。对多数人来说，涨声刚刚响起的时候，恰恰是买房的一个好时机，即使房价已经涨了一些。
这一轮涨势，恐怕得持续一段时间才进入高位盘整。当然，如果房价再度攀得太高，基于民意，恐怕还是会有打压房价的调控政策再度来袭。（所以有远见的开发商莫做“杀鸡取卵”的事情。）
即使等到下一轮房价下跌，也要比现在高吧。
若确实有刚需，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。
根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价。
任志强虽然因为“满嘴放炮”被“禁言”，但他有一句话却是说对了：只要想买房，什么时候出手都是好时候。
本文综合房策网、深悦会、克尔瑞等。
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